海東國小  安南買屋 / 安南買房 - 海東國小輕屋齡朝南雙車墅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：33.52 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：59.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.01 坪
附屬建物面積：1.62 坪
土地面積：32.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，屬輕屋齡物件且標榜百萬裝潢，屋況新穎、可立即提包入住。地點位於安南區核心路段，鄰近海東國小與果菜市場，生活機能完善；近國八交流道及台江文化中心，交通便利性高。格局規劃為 5 房 3 廳 5 衛，空間坪效極高，適合三代同堂或多人口家庭使用。坐向朝南，採光通風良好，並配有獨立雙車庫。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 60 坪卻規劃為 3 層樓的透天厝，意味著單層面積可能較窄，居住舒適度需考量樓梯便利性與空間寬敞感。屋齡雖輕但非全新，若為舊房翻新則裝潢風格未必符合個人喜好。價格每坪約 33.52 萬，對於透天產品而言，單價略高於周邊部分公寓，需衡量性價比。
機會 (Opportunities)	所在區域如淵南自辦重劃區及產業園區持續發展，長期潛在增值空間可期。因房間與衛浴數量充足，除自住外亦具備良好的多代共居彈性，或可作為分租投資用途。房屋朝向與裝潢品質良好，在次級市場中容易吸引改善型買家。
威脅 (Threats)	透天厝在 resale 市場上流動性有時不如公寓受歡迎，未來轉手速度可能較慢。屋齡雖輕但隨時間增加，外牆維護及管線老化責任需由屋主自行承擔。區域內新房競爭若加劇，可能會影響議價空間與持產價值。

2. 物件評論

綜合評估此物件對於追求「新成透天」且需要「大坪數生活機能」的家庭而言，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於屋況極新且無需額外裝修投入，加上周邊學校與交通網絡密集，能大幅降低購屋後的適應成本。然而，買者需特別注意總坪數與房間數量的比例，5 房格局雖多，但均分到每個房間的空間可能偏小，建議實體看房時確認實際動線與通風狀況。

購買建議：值得考慮。 主要理由在於該物件在安南區具備優異的「性價比」與「生活便利性」平衡，特別適合需要頻繁往返學校或產業園區的家庭。若您能接受透天建築的空間密度並計畫長期持守，此物件能為家庭提供穩定的居住品質與潛在資產增值機會。建議後續與仲介確認該區未來的路權規劃及社區停車管理細節，以確保長期權益。